Новостройки Харькова

Рассматривая новостройки Харькова как покупку квартиры от застройщика - это наиболее выгодный и безопасный вариант приобретения недвижимости. Но как не растеряться вы выборе и информации? В данном разделе сайта собрана вся полезная информация для покупателей квартир в новостройках Харькова. Здесь вы сможете ознакомиться с отзывами по жилым комплексам или оставить свой отзыв. Статья актуальна на 2021 год.

Навигация по статье

Популярные новостройки Харькова

Цены на квартиры в новостройках Харькова

Основные проблемы новостроек

Какие документы требовать у застройщика

План ремонта в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке

Как сэкономить на ремонте

Обзор жилых комплексов

**Классификация новостроек**
	ЭКОНОМ	КОМФОРТ	БИЗНЕС	ПРЕМИУМ
Локация	Б/О	транспортно доступная	центр или рядом, около метро	центр
Строительная технология	Б/О	монолит, кирпич,газоблок	монолит, кирпич,керамоблок	монолит, кирпич,керамический кирпич, керамоблок
Количество квартир на этаже	Б/О	до 12	до 8	до 4
Паркинг	Н/О	Н/О	не менее 85% от числа квартир	не менее 2-х м/мест на квартиру
Безопасность	Двор	открытый	открытый/закрытый	закрытый	закрытый
Видеонаблюдение	Н/О	Н/О	Н/О	обязательно
Охрана	Н/О	Н/О	обязательно	обязательно
Служба эксплуатации	Зона ресепшн	Н/О	- комната для консьержа или домофон	- наличие холла - ресепшн или консьерж	- просторные холлы с лаунж-зоной, администратор, швейцар
Консьерж-сервис	Н/О	Н/О	обязательно	обязательно
Уборка мест общего пользования	Н/О	каждые 2 дня	каждый день	регулярное поддержание чистоты
Дополнительные услуги	Н/О	Н/О	желательно	обязательно
Придомовая территория	Благоустройство	зеленые насаждения	зеленые насаждения, зоны отдыха	ландшафтный дизайн, зоны отдыха	ландшафтный дизайн, зоны отдыха
Детская площадка или комната	соответственно нормам	обязательно	обязательно	обязательно
Спортплощадка или спорткомплекс	Н/О	Н/О	обязательно	обязательно

Цены на квартиры в новостройках Харькова

Цены на квартиры в новостройках Харькова могут значительно отличаться. На цены влияют не только локация или класс новостройки, а и в какой степени готовности находится дом. Наиболее популярными являются однокомнатные квартиры в новостройках, площадь которых 34-54м2. Высокий спрос на такие квартиры объясняет возможность купить приемлемую квартиру для жилья, инвестиций и аренды за возможную минимальную стоимость.

Разделим условно новострой на 3 степени готовности. Для каждого случая есть свои особенности. Для каждого случая стоимость квартиры будет отличаться.

Строящийся – покупка квартиры осуществляется у застройщика. Цена в данном варианте является наименьшей. Недостаток – ожидание и неизвестность. Преимущество в возможностях – вы сможете выбрать понравившуюся планировку, этаж и вид из окна.
Сданный дом – в доме есть вода, отопление и газ. Реальная сдача может наступить на несколько месяцев позже заявленного. Недостаток – начать ремонт квартиры сразу без коммуникаций возможно, но это влечет проблемы и лишние затраты. Мы неоднократно проводили ремонты в новостройках без отопления и воды, сможем ответить вам на вопросы по теме как это произвести и сколько дополнителных затрат потребуется. Спросите в комментариях под статьей. Также недостатком является то, что ближайшие лет 5 в таком доме массово проводятся ремонты (шум и грязь). Преимущество – купить квартиру в только что сданном новострое дешевле, чем в том, который сдан и обжит.
Жилой – полностью готовый к полноценному проживанию дом. Недостаток – возросшая цена и отсутствие широкого выбора. Владельцы квартир, которые давно заселились, вероятнее всего будут проявлять недовольство в сторону новоселов, которые только начинают ремонт. Преимущество – купить квартиру в обжитом новострое – наиболее оптимальный вариант для тех, кому срочно нужна квартира и кто не хочет испытывать дискомфорт условно сданной новостройки.

Обзор цен в новостройках Харькова. Цены за квадратный метр жилья по районам. Рейтинг самых дорогих и бюджетных жилых комплексов Харькова. 
2023: что происходит на рынке недвижимости?

Основные проблемы новостроек, встречающиеся практически везде

Самые дешевые окна. Устанавливают их "условно", то есть, быстро и криво. Никакого должного внимания этому моменту не уделяется, Из-за этого в большинстве случаев в процессе эксплуатации дальнейшая регулировка окон уже не возможна.
Многочисленные трещины по стенам и большая кривизна.
Если застройщик делает стяжку, то обычно она идет с большими неровностями, т.к. залита она "условно", без маяков. На ней появляются трещины, в результате чего стяжка "бухтит". Это связано с тем, что заливают стяжку обычно машинным способом и раствор подается по шлангам. Из-за большого содержания воды в растворе, качество смеси значительно ухудшается, что и приводит к негативным последствиям в виде трещин. Мы не рекомендуем оставлять основание пола в таком виде, ее необходимо демонтировать и делать новую. Даже если делать чистовую стяжку по стяжке от застройщика, вероятнее всего, что все трещины "проступят" и на нее.
Двери входные подлежат замене. Из-за того, что используется в основном штамповка из тонкого металла. Такие двери не обладают тепло и шумоизоляционными свойствами. Фурнитура в таких дверях самая дешевая и срок службы ее редко длится более года. Качество установки в таких дверях для застройщика не имеет никакого значения. Обычно все перекошено и дверь затирает изначально.
Возможна ли перепланировка? Некоторые застройщики продают квартиры со свободной планировкой и предлагают на выбор возможные варианты планировки, как они себе ее представляли, когда строился дом. Иногда встречалсь, что количество таких вариантов доходило до 5. Заказчик мог воспользоваться этой планировкой, но эти варианты ни к чему не обязывают, а дают почву к размышлению.

Инженерные коммуникации в новостройке https://ruki-mastera.com.ua/kommunikatsii-v-novostrojke.html

Какие документы требовать у застройщика?

Наконец решился покупать квартиру в новостройке. Теперь возникает привычный вопрос: с чего начать проверять застройщиков, и кому можно доверять?

Какие документы требовать у застройщика

Все документы имеют свой срок действия, обращайте на это внимание.

Что надо учитывать при составлении плана ремонта в новостройке?

план ремонта в новостройке Покупая квартиру в новом доме, стоит рассчитывать не только на стоимость самой квартиры в новостройке, но и на расходы, которые уйдут на ремонт квартиры.

27 шагов в ремонте в новостройке с нуля

Ремонт с нуля в новостройке состоит из последовательных этапов:

Подготовка: завозится инструмент и черновой материал
Если необходимо, выполняетя демонтаж внутренних перегородок
Если требуется, возводятся межкомнатные перегородки
Грунтовка пола
Гидроизоляция пола
Стяжка пола
Если необходимо, выполняетя замена окон и вхдной двери
Монтаж электропроводки
Сантехмонтаж
Шумоизоляция/утепление стен
Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
Если предусмотрены штукатурные работы, перед ними выполняется грунтовка поверхностей
Монтаж подоконников
Шумоизоляция/утепление потолков
Монтаж гипсокартона на стены и потолки
Устройство теплого пола
Шпатлевка стен и потолка
Монтаж потолочных фризов
Отделка керамической плиткой
Поклейка обоев
Окраска стен, нанесение декоративной штукатурки
Укладка напольных покрытий (линолеум, ламинат, паркет и т.д.)
Установка дверей
Монтаж напольных плинтусов
Установка радиаторов отопления
Подключение внутренних блоков кондиционеров
Подключение сантехники
Установка электрофурнитуры
Финальная уборка квартиры от мусора, вывоз инструмента

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Необходимые затраты на ремонт в новостройке:

Проектная документация - желательное, но не обязательное условие.
Каков бы не был бюджет на ремонт, существуют определенные работы, которые придется выполнить в любом случае: черновая отделка: штукатурка, гипсокартон, стяжка, грунтовка
Расходные материалы, кирпич, газоблок, цемент, песок, грунтовка;
Чистовая отделка: гипсокартон, шпаклевка, обои, керамическая плитка, напольные покрытия;
Электротехнические работы: монтаж электропроводки, освещение;
Сантехнические работы: разводка водоснабжения и канализации, установка сантехники.

Чтобы ответить на вопрос Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, нужно определиться, какой ремонт вам нужен:

Комплексный ремонт в новостройке под ключ;
Дизайнерский ремонт, по индивидуальному проекту.

Стоимость ремонта в новострое 2021

По последним нашим данным (на начало 2021 года), обычный капитальный ремонт, включающий все необходимое, обходится по работе с материалами от 2016 + 3020 грн/м2. Стоимость ремонта стартует от 5040 грн/м2. Это самый минимум качественного ремонта. Пример расчета бюджетного ремонта квартиры. Если Вам называют цену меньше - это должно насторожить. Потому что мы только сдали объект и сразу вписали сюда самые свежие цены. Мы разделили варианты ремонта на 3 уровня бюджета, подробнее описано здесь.

Читайте также Сколько стоит сделать ремонт в новостройке в Харькове с нуля под ключ?

Как новоселу сэкономить на ремонте, когда предстоит еще много расходов?

Стоимость ремонта в новостройке зависит от площади и пожеланий. А также от состояния квартиры на момент покупки. Случается, что после покупки открываются незамеченные проблемы в техническом состоянии квартиры, которые приходится решать за свой счет новым владельцам.

Аудит перед покупкой квартиры решает проблему неприятных расходов. Информация, полученная при аудите, поможет снизить цену при сделке купли-продажи. Вы можете у нас заказать аудит ремонта кватиры. Дополнительный вариант сэкономить на ремонте - воспользоваться акциями на услуги или стройматериалы. В видео мы собрали информацию, как не слить бюджет на ремонт. Из минутного ролика вы узнаете о наиболее важных факторах, влияющих на сокращение расходов.

09/12/2018

Статья обновлена 14/02/2023

Автор: Олег Старченко

Рубрика: Мнение Эксперта (expertnoe-mnenie)

Обзор жилых комплексов

В данном разделе представлен обзор жилых комплексов. Новостройки Харькова Эконом, Комфорт, Бизнес и Премиум класса. Вся информация актуальна на 2023 год.